Результаты посика

Путеводитель по недвижимости в Турции

Путеводитель по недвижимости в Турции предоставит полезную информацию о покупке и продаже недвижимости в Турции. Мы также ответим на эти вопросы для вас; рискованно ли покупать недвижимость в Турции, лучшие агентства недвижимости в Фетхие. Англоговорящие юристы в Фетхие, Где купить недвижимость в Калкане, Турция?

Что делать в первую очередь, когда вы начинаете искать недвижимость в Турции или думаете о продаже, как назначить подходящего агента по недвижимости для вашего дома? Вы также можете узнать здесь, имеете ли вы право на покупку недвижимости в Турции.

Кто может купить недвижимость в Турции?

Турция в основном использует взаимные соглашения с другими странами, за исключением некоторых стран, таких как Сирия.

Вы не можете купить недвижимость в Турции, если вы из Сирии. Большинство европейских стран, а также США, Канада и австралийцы могут покупать недвижимость в Турции.

Воспользуйтесь ссылкой, чтобы ознакомиться с руководством Министерства иностранных дел Турции.

https://www.mfa.gov.tr/guidance-for-foreigners.en.mfa

Граждане следующих стран могут легко приобрести землю и недвижимость в Турции

Ливан

Кувейт

Азербайджан

Казахстан

Туркменистан

Кыргызстан

США

Германия

Аргентина

Бельгия

Белиз

Бенин

Бразилия

Болгария

Бурунди

Чад

Китай* (максимум один объект недвижимости, исключая участки под застройку и коммерческую недвижимость)

Дания* (максимум один объект недвижимости, исключая участки под застройку и коммерческую недвижимость)

Эстония

Фиджи* (максимум один объект недвижимости, исключая участки под застройку и коммерческую недвижимость)

Финляндия

Франция

Габон

Гамбия

Гвинея

Грузия

Хорватия

Голландия

Ирландия

Испания

Швеция

Швейцария

Италия

Израиль* (максимум один объект недвижимости, исключая участки под застройку и коммерческую недвижимость)

Канада

Кения

Колумбия

Ливия

Ливан

Люксембург

Мали

Молдова

Узбекистан

Монако

Намибия

Нигер

Норвегия

Польша

Португалия

Косово

Перу

Румыния

Сербия

Словакия

Босния и Герцеговина,

Доминиканская Республика,

Буркина-Фасо,

Доминиканская Республика,

Республика Кот-д’Ивуар,

Соединенное Королевство Великобритании,

ОАЭ,

Саудовская Аравия,

Южная Корея,

Северный Кипр.

Другие страны имеют право, но есть ограничения. Если вы из другой страны, отличной от перечисленных, пожалуйста, свяжитесь с нами для консультации.

Могу ли я получить ипотеку в Турции?

Да. Доступны ипотечные кредиты, см. наш раздел «Финансирование недвижимости». Мы можем помочь вам со всеми аспектами вашего заявления от выбора банка до переводов.

Могу ли я открыть счет в турецком банке?

Да, вам нужен турецкий налоговый номер, который мы можем помочь вам получить, а также ваше удостоверение личности, паспорт и т. д., а также подтверждение адреса проживания в вашей стране не старше 3 месяцев.

Какую валюту я могу использовать в Турции?

В Турции вы можете устанавливать цены в любой валюте (лиры, фунты, доллары). Многие объекты недвижимости продаются в фунтах и евро, потому что продавец является гражданином страны, использующей эту валюту.

Могу ли я обсудить цену?

Да, ты можешь. Мы сообщим вам, является ли ваше предложение разумным, и приступим к переговорам с продавцом.

Как я могу оплатить депозит, когда я выбрал свою недвижимость?

Залог можно внести наличными или банковским переводом. Обычной практикой является внесение меньшего залога для гарантии покупки, обычно 3%. Затем составляется договор с указанием сроков
поставить на место для выплаты остатка депозита, как правило, принимая полный депозит до 10%. 3% обычно не возвращаются, если покупатель отказывается от соглашения, если только вы не
адвокат сообщил уважительную причину того, что покупка не является звуковой.

Keyholders Fethiye всегда рекомендует вам обратиться к юридическому представителю при покупке дома.

Когда я должен заплатить за свою недвижимость?

После внесения депозита в договоре будет указано, когда должны быть внесены платежи. В случае внепланового проекта обычно предусмотрены поэтапные платежи, которые могут быть согласованы с застройщиком.
Мы поможем вам договориться об этих интервалах платежей и направим вас на обычную практику. Окончательный платеж за любое имущество будет произведен в день передачи документа о праве собственности (ТАПУ).

Должен ли я быть там или я могу дать доверенность (POA)?

Вам не обязательно находиться в Турции, чтобы завершить процесс продажи. Доверенность можно очень легко и надежно передать вашему адвокату. Вы даже можете дать доверенность из своей страны, хотя плата за это
процесс выше (но обычно дешевле, чем билет на самолет в межсезонье). Обычно покупатели передают доверенность своему исполняющему обязанности адвокату, который завершает сделку от их имени и гарантирует право собственности.
переходит на имя покупателя, а коммунальные услуги переходят к новому владельцу.

Если я решу продать свою собственность позже, могу ли я забрать свои деньги домой?

Да, нет никаких ограничений на вывод денег из Турции. Простой международный банковский перевод доставит его туда, куда вы хотите.

Должен ли я составить завещание в Турции?

Турецкий закон о наследовании в отношении собственности очень ясен, и вам всегда следует обращаться за квалифицированной юридической консультацией относительно действительности любого завещания. Всегда составлять завещание под руководством адвоката
в Турции и принять во внимание следующее.

Официальное завещание: Чтобы завещание считалось действительным, требуется нотариальное заверение в Генеральном консульстве, нотариусе или в мировом суде по гражданским делам. Следующее требование к официальному завещанию – наличие двух грамотных
присутствующие свидетели. Свидетелями должны быть дееспособные лица, не отстраненные от государственной службы и не являющиеся родственниками завещателя. Они должны присутствовать, когда завещатель
подписывает завещание, чтобы завещание считалось действительным. Медицинское заключение должно доказать, что составитель завещания находится в здоровом психическом состоянии и способен заключить контракт. Создатель завещания может
сформулировать свои пожелания и обратиться к властям, чтобы сделать завещание действительным, или может выразить эти пожелания, чтобы власти могли записать их для нотариального заверения.

ПРОДАЖА ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Есть несколько важных вещей, о которых нужно знать, когда вы хотите продать свою недвижимость в Турции.

НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

Как давно вы являетесь владельцем недвижимости? Если вы владели им в течение 5 лет или дольше, вам не нужно беспокоиться о налоге на прирост капитала. Если вы владеете недвижимостью менее 5 лет, вам необходимо сделать некоторые расчеты о том, сколько налогов вам нужно будет заплатить.

Важно выяснить, какая цена покупки указана в документе о праве собственности. Это может быть сложной темой, поскольку некоторые продавцы недвижимости сообщают нам, что они продают недвижимость дешевле, чем они заплатили за нее. Однако было много местных строителей или агентов по недвижимости, которые иногда не давали правильных советов в процессе покупки.

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% (до 2019 года он составлял 3%), и местные власти должны предоставить «Документ о минимальной стоимости недвижимости», который, как правило, намного ниже фактической рыночной стоимости недвижимости. Это немного похоже на оценку муниципального налога. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации по этому вопросу.

Что платить:

Сумма налога, подлежащая уплате, будет рассчитываться путем вычитания объявленной первоначальной покупной стоимости имущества из объявленной продажной стоимости имущества — сумма прибыли, полученной от продажи, является суммой, которая будет облагаться налогом. Если ваш прирост капитала составляет менее 6000 турецких лир (TL), вам не нужно платить налог на прирост капитала. Если сумма превышает 6000 турецких лир, применяются различные ставки; Прибыль от 6000 до 7000 лир, налог 15% Прибыль от 7000 до 18000 лир, ставка 25% Прибыль от 18000 до 40000 лир, ставка 27% Прибыль от 40000 лир, налог 27% 35% Если вы пришлете нам копию своего ТАПУ, мы сможем больше рассказать вам о вашей недвижимости в Турции.

Тематическое исследование:
Вы купили квартиру в 2014 году и заплатили за нее 200 000 турецких лир. Теперь вы нашли покупателя на 212 000, и ваш прирост капитала составляет 12 000 турецких лир. Теперь вы должны заплатить 25% налога на сумму от 7000 до 12 000 турецких лир, что составляет 5000 турецких лир x 25% = 1250 турецких лир. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам за дополнительной помощью.

МАРКЕТИНГ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Важно назначить агента, зарегистрированного в соответствующих профессиональных организациях, регулируемых и официальных. В дополнение к этому убедитесь, что они активны и знают, как продавать недвижимость в Турции и за ее пределами. Keyholders Fethiye зарегистрирована в Турции и работает в связях с KHI Property (Keyholders International), зарегистрированной в Великобритании.

Мы также являемся членами Турецких агентств недвижимости, TPO, Национальных ассоциаций агентов по недвижимости (Великобритания), Торговых стандартов (Великобритания и Турция), Торговых палат Турции и Союза агентств недвижимости Турции.

KHI Property Group рекламирует недвижимость с помощью двух веб-сайтов, принадлежащих Владельцам ключей, Google, Rightmove Overseas, A Place in the Sun, Zoopla, Prime Location, Sahibinden, Domaza, Luxury Estates, Tranio Property, Кувейта, Дубая, офиса в Великобритании и местных офисов в Стамбуле, Фетхие, Олюдениз, Анталия, Дидим и Бодрум. Мы также посещаем международные выставки недвижимости и имеем партнеров в ОАЭ.

Мы предоставляем эффективные и профессиональные услуги агентства недвижимости, включая предоставление юридических консультаций через наших утвержденных юристов, заявки на ипотеку для потенциальных покупателей, услуги по обследованию для продавцов и покупателей, услуги встречи в аэропорту и доставки для потенциальных покупателей, инспекционные поездки, передача обслуживание в Турции, полностью квалифицированные и оснащенные продавцы-консультанты со знанием английского, турецкого, русского и арабского языков.

Мы не взимаем НДС с эксклюзивных клиентов и недвижимости. Мы зарегистрированы в соответствии с правилами по борьбе с отмыванием денег и регулируются в Великобритании.

Продавцы платят 2% плюс НДС, когда хотят продать свою недвижимость. Другими дополнительными расходами являются расходы на доверенность (если требуется), плата за обследование имущества (обычно 150 фунтов стерлингов) и оплата услуг адвоката (если требуется).

Сравнить списки